Quyền về đất đai được ghi trong Hiến pháp nước ta. Mọi công dân đều có quyền đối với tài sản riêng, bao gồm cả đất đai. Các quy định hiện đại cũng xác định khái niệm thửa đất trong Bộ luật Đất đai: đây là tên của một phần bề mặt trái đất có ranh giới nhất định được phân định theo luật liên bang.
Luật và Điều
Nước ta, trong quá trình cải cách pháp luật, không thể bỏ qua pháp luật trong lĩnh vực quan hệ đất đai, vì đất đai và tiềm năng của nó là cơ sở cho các hoạt động và cuộc sống của người dân.
Định nghĩa về một thửa đất được cố định trong Điều 11.1 của Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga. Ranh giới không phải là dấu hiệu duy nhất của một thửa đất, khái niệm này còn bao gồm việc thuộc về một phần phân bổ cho các đối tượng bất động sản, có thể thuộc sở hữu tư nhân, thành phố hoặc nhà nước. Việc cho phép thực hiện các giao dịch với đất đai đã được áp dụng tương đối gần đây. Trong nhiều năm, khái niệm thửa đất là đối tượng của quyền dân sự gắn bó chặt chẽ với các quy định của Nhà nước về đất đai. Trong nhiều năm trái đấtđược thừa nhận là một loại tài sản và bị loại ra khỏi các quan hệ pháp luật dân sự. Một cơ hội duy nhất để công nhận các giao dịch đất đai là hợp pháp chỉ xuất hiện trong những năm gần đây. Khái niệm và phân loại các quyền đối với đất đai trở nên khả thi sau khi công nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai.
Mua bán đất nền
Luật pháp hiện đại của Nga quy định rằng mọi công dân của đất nước chúng ta đều có quyền có được hoặc nhận được giao đất và định đoạt nó theo ý muốn. Giờ đây, khái niệm về một thửa đất không thể được giải thích đối với những người dân không có trình độ pháp luật - các giao dịch về đất đai, các hành vi mua bán, tặng cho và thừa kế các lô đất đã trở thành phổ biến. Cụm từ “chợ đất” đã trở thành một cụm từ phổ biến thường thấy trên các phương tiện truyền thông. Tất cả điều này trở nên khả thi nhờ vào việc bãi bỏ quy định của các quan hệ pháp luật về đất đai.
Quyền dân sự và quyền đất đai
Số phận của khái niệm đất đai là vật thể của quyền dân sự không dễ dàng. Ở giai đoạn đầu, các nhà lập pháp phải đối mặt với nhiệm vụ tạo ra một bộ luật trong thời gian rất ngắn để đảm bảo việc chuyển đất hợp pháp thành sở hữu tư nhân. Một cách vội vàng, các tiêu chuẩn như vậy cũng được thông qua có thể được hiểu một cách mơ hồ và khác nhau. Vì vậy, ở giai đoạn xây dựng luật thứ hai, cần phải đưa ra khái niệm thửa đất là đối tượng của quyền dân sự phù hợp với các quy phạm pháp luật đã được thông qua trước đó. Do đó đã ra đời Bộ luật đất đai, theo đótất cả các giao dịch với đất trên lãnh thổ của Liên bang Nga đều được thực hiện.
Phân hạng đất hợp pháp
Luật pháp hiện đại xác định rằng khái niệm về một khu đất phải bao gồm một loại hình sử dụng được thiết lập và thuộc một loại nhất định. Bộ luật Đất đai của Liên bang Nga chia các mảnh đất thành bảy loại, theo đó mục đích dự kiến của một phân khúc đất nhất định được xác định. Tùy thuộc vào loại được chọn, đất có thể được chia thành:
- đất nông nghiệp;
- lãnh thổ được phân bổ để xây dựng các khu định cư;
- khu công nghiệp được phân bổ để xây dựng các cơ sở công nghiệp;
- Các lãnh thổ và đối tượng được bảo vệ đặc biệt (đa giác, vùng đất biên giới);
- quỹ tài nguyên đất quốc gia (khu bảo tồn, khu bảo tồn, v.v.).
Tất cả các mảnh đất đã phân loại đều có loại đất được phép sử dụng riêng. Loại này xác định cách sử dụng đất. Các loại hình sử dụng đất có thể giống nhau đối với các lô đất thuộc các loại khác nhau. Ví dụ: một khu đất ở nông thôn có thể được sử dụng làm đất nông nghiệp và xây nhà.
Có nhiều loại được phép sử dụng. Thường đất được giao cho:
- việc nông nghiệp;
- âm mưu công ty con cá nhân;
- nghề làm vườn và làm vườn;
- dachaxây dựng;
- nuôi;
- nhà
Có vẻ như các loại hình sử dụng đất được phép tương tự nhau, nhưng cũng có những điểm khác biệt cơ bản giữa tất cả chúng. Đất dự định xây dựng ở ngoại ô ngụ ý việc xây dựng một ngôi nhà tạm thời hoặc lâu dài mà bạn có thể (hoặc không thể) đăng ký. Trong nước, bạn cũng có thể trồng rau và trái cây để sử dụng cho mục đích cá nhân. Nhưng việc chăn nuôi động vật trong khu vực này không được cung cấp. Các hợp đồng có giấy phép làm vườn và làm vườn có thể được xây dựng mà không có quyền đăng ký bất động sản. Nhưng các mảnh đất dự định xây dựng nhà ở riêng lẻ không thể được sử dụng để trồng rau và hoa quả. Các thửa đất làm ruộng cho phép trồng rau, quả để bán và chăn nuôi gia súc. Đồng thời, người nông dân cam kết đăng ký kinh doanh cá thể và nộp thuế.
Có thể thay đổi loại hình sử dụng đất không
Khái niệm luân chuyển đất quy định rằng người sử dụng đất có thể thay đổi loại hình sử dụng đất. Để làm điều này, bạn phải nộp đơn đăng ký thích hợp cho chính quyền địa phương. Đơn cần nêu rõ lý do chuyển mục đích thửa đất và nộp các giấy tờ như:
- hộ chiếu;
- quy hoạch địa chính;
- giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất.
Câu hỏi về việc thay đổi loại điểm đếnphải được trình lên các phiên điều trần công khai, do đó, chính quyền hoặc thay đổi loại hình sử dụng đất, hoặc từ chối làm như vậy, nêu rõ lý do. Với một quyết định tích cực, quy hoạch địa chính thay đổi, và chủ sở hữu nhận được giấy chứng nhận mới cho khu đất. Mọi chi phí chuyển đổi loại hình sử dụng đất do chủ đất chịu.
Các loại quyền về đất đai
Mỗi chủ đất đều có quyền sở hữu một lô đất. Nhưng các loại quyền khá khác nhau, cũng như các tài liệu chứng nhận các quyền này. Rất nhiều công việc cho luật sư được giao bởi những công dân không hiểu sự khác biệt giữa các loại hình sở hữu và tranh chấp quyền sở hữu ban đầu đối với đất đai trong nhiều vụ kiện. Hãy xem xét loại quyền sử dụng đất phổ biến nhất - quyền sử dụng vĩnh viễn.
Sử dụng lâu dài
Khái niệm quyền sử dụng lâu dài vĩnh viễn đối với một thửa đất được pháp luật hiểu là quyền thực sự đối với đất của những người mà trên thực tế, không phải là chủ sở hữu của việc phân bổ. Quyền vĩnh viễn được cấp trên cơ sở hành vi hợp pháp hoặc giấy tờ khác xác nhận quyền sử dụng thửa đất. Nếu vi phạm các điều khoản sử dụng, chủ sở hữu sẽ mất quyền sử dụng. Thông thường, việc mất quyền như vậy được củng cố bằng quyết định của tòa án.
Ngoài ra còn có quyền sở hữu trọn đời đối với việc phân bổ. Nó chỉ có giá trị trong suốt cuộc đời của chủ đất và trong những trường hợp đặc biệt có thể được thừa kế. Chủ đất không có quyền nào khác trong trường hợp này.
Dễ
Có những khái niệm sử dụng đất mà chúng tôi kế thừa từ những truyền thống phức tạp của luật đất đai Châu Âu. Ở đây đặc biệt chú ý đến cái gọi là vật dụng dễ dàng. Tên này có quyền sử dụng hạn chế đất của người khác. Tiện nghi được thiết lập trên cơ sở mong muốn tự nguyện của chủ sở hữu hoặc trên cơ sở quyết định của tòa án. Vì vậy, một quyền hạn chế có thể được gọi trong các trường hợp sau:
- cung cấp lối đi qua khu vực lân cận;
- đặt cấu trúc kỹ thuật truyền thông;
- khi tiến hành các công việc đất đai cần thiết (làm đất, tưới tiêu);
- khác là cần thiết, điều này chỉ có thể được thực hiện khi thiết lập được sự dễ dàng.
Phần đất
Trong mã đất, bạn có thể tìm thấy khái niệm về một phần của đất. Tên này được đặt cho một khu vực đất nhất định, với sự giúp đỡ của các ranh giới đã được thống nhất, có thể được chuyển thành một giao đất độc lập. Các lô đất có thể được cấp theo hình thức:
- Đất chia. Đây là tên của quyền có điều kiện để sở hữu cùng một lô đất, thuộc về một số người.
- Phần đất - giá trị bằng tiền của phần đất, được góp vào vốn được phép của một pháp nhân.
Ý tưởng thường được chấp nhận về một khu đất như một mảnh đất được xác định chắc chắn là không chính xác, vì khái niệm này chỉ có thể được áp dụng khi một khu đất được chia thành nhiều phần. Quy tắc này cũng được xác nhận bởi khoản 1 của Điều khoản. 11,4 SC. Do đó, một khu đất chỉ được đưa vào diện hợp pháp sau khi có sự phân chia hợp pháp của lãnh thổ được giao. Đó là cách giải thích luật này được sử dụng tại tòa án khi giải quyết các vấn đề về đất đai.
