Để đánh giá, cần phải xác định loại đối tượng mà nó thuộc về. Đây là giai đoạn đầu tiên, nếu không có công việc tiếp theo là không thể. Có một số nhóm mặt hàng yêu cầu các phương pháp đặc biệt.
Đối tượng đánh giá là gì
Đối tượng đánh giá là đối tượng vật chất thuộc một phạm trù nhất định (ví dụ: bất động sản), kết quả của hoạt động trí tuệ, khoa học và sáng tạo. Chúng cũng bao gồm tài sản hoặc quyền sở hữu, nghĩa vụ cần thiết để trả nợ, các dịch vụ và công trình khác nhau, cũng như bất kỳ đối tượng nào khác là tài sản trong lĩnh vực luật dân sự.
Nhóm đối tượng đánh giá
Các đối tượng đánh giá chính, cũng như các phân nhóm của chúng, được quy định bởi luật pháp Liên bang Nga. Nó phản ánh danh sách đầy đủ các đối tượng có thể tham gia vào quá trình đánh giá.
Quá trình đánh giá của nhân viên của các tổ chức liên quan cũngđược quy định bởi Luật Liên bang trong điều số 135.
Theo Bộ luật dân sự, việc chia đối tượng giám định thành các nhóm sau được chấp nhận:
- tài sản di chuyển và bất động sản, cũng như quyền sở hữu và sở hữu nó;
- hoạt động được trả tiền dưới dạng dịch vụ được thực hiện hoặc công việc được thực hiện;
- lợi ích vô hình khác nhau, quyền sở hữu, cũng có thể được điều chỉnh;
- kết quả của hoạt động khoa học, sáng tạo, cũng như quá trình đạt được kết quả.
Phương pháp đánh giá
Quá trình đánh giá được thực hiện với sự hiện diện của một đối tượng và một chủ thể. Đối tượng là thể nhân hoặc pháp nhân, đại diện của một tổ chức nhà nước hoặc phi nhà nước, cũng như các thành viên của các công ty đánh giá độc lập. Do đó, các chuyên gia đánh giá, chuyên gia giám sát quá trình cũng như những người đặt hàng loại dịch vụ này có thể là đối tượng của cuộc đánh giá. Ngoài ra, họ có thể bao gồm bất kỳ người tiêu dùng nào sử dụng kết quả của công việc đã hoàn thành.
Vì đối tượng đánh giá chính là các đối tượng thuộc các nhóm khác nhau, nên đối với mỗi đối tượng, nhân viên của các tổ chức áp dụng các phương pháp và công nghệ phù hợp. Có một thứ gọi là "chuyên môn đánh giá", theo đó một số phương pháp làm việc nhất định được thiết lập cho từng nhóm đối tượng.
Theo sự chuyên biệt của quy trình, tất cả các đối tượng được chia thành một số loại sau:
- đánh giásở hữu trí tuệ: phát triển chương trình, kế hoạch, chiến lược, nhãn hiệu, v.v.;
- chứng khoán sở hữu: cổ phiếu, tín phiếu;
- bất động sản: khu dân cư, khu công nghiệp, các tòa nhà và công trình khác, đất đai, mặt bằng đang trong giai đoạn xây dựng dở dang;
- thiệt hại gây ra: tổn thất về vật chất, bị mất quyền lợi;
- dụng cụ và thiết bị;
- vận tải và máy móc: tàu biển và sông, máy bay, trực thăng, ô tô, thiết bị xây dựng đặc biệt;
- tích lũy cổ phiếu;
- nợ tài chính và các khoản nợ khác;
- giá thanh toán tiền thuê nhà;
- dự án đầu tư.
Phân phối dịch vụ thẩm định trên thị trường
Có thể nói rằng thị trường Nga đang có xu hướng phân bổ đồng đều các đánh giá theo các chuyên ngành. Tuy nhiên, hiện tại, phân tích các đối tượng giám định cho thấy nhu cầu lớn nhất trên thị trường là đánh giá bất động sản và kinh doanh. Ngoài ra, người tiêu dùng thường đặt hàng đánh giá xe. Ít thường xuyên hơn, họ đánh giá kết quả của hoạt động sáng tạo hoặc trí tuệ. Trong tổng số dịch vụ được cung cấp, nó chiếm khoảng 10-15%.
Sở hữu
Đây là khái niệm tập thể, do đó, để tiến hành đánh giá, cần hiểu chính xác nội dung của nó liên quan đến các quan hệ pháp luật được xem xét trong quá trình đánh giá.
Đến nay, tài sản trong lĩnh vực luật dân sự- một sự vật hoặc sự kết hợp của chúng, là đối tượng chiếm hữu của một người. Để thực hiện một đánh giá tiền tệ chung, tất cả những thứ mà chủ sở hữu có được kết hợp với nhau. Quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho những người thừa kế theo pháp luật - những người được người lập di chúc chỉ rõ trong di chúc hoặc những người thân thích. Ngoài ra, tài sản được gọi theo nghĩa rộng của từ này là tổng thể những thứ, quyền và nghĩa vụ mà chủ sở hữu có.
Đối tượng chính của đánh giá kết quả khách quan là những thứ ở dạng vật chất ở bất kỳ trạng thái nào có thể. Từ quan điểm này, chúng cũng có thể bao gồm năng lượng điện và nhiệt. Chúng được coi trong các điều 539-548 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga như những thứ. Mục đích tồn tại của bất kỳ vật nào là duy trì và thỏa mãn nhu cầu của chủ nhân.
Theo phân loại của ủy ban định giá quốc tế, tất cả tài sản có thể được chia thành 4 loại:
- bất động sản;
- doanh nghiệp riêng;
- di chuyển được;
- lãi tài chính.
Đối với mỗi loại trên, các phương pháp định giá tương tự được sử dụng, bao gồm xác định giá trị của tài sản, khả năng sinh lời và tạo thu nhập tương lai.
Theo nghĩa pháp lý, tài sản gắn liền với quyền và lợi ích của người sở hữu nó. Theo luật pháp của Nga, việc đánh giá được thực hiện theo sự phân chia quyền sở hữu truyền thống thành ba loại quyền lực:
- sở hữu là cơ hộisở hữu riêng;
- đặt hàng - khả năng thay đổi, đặt cọc làm tài sản thế chấp, v.v.;
- sử dụng - khả năng đạt được thu nhập và các giá trị cần thiết khác.
Giá trị kinh doanh
Doanh nghiệp với tư cách là đối tượng định giá là một công ty tạo ra thu nhập cho chủ sở hữu của nó. Để xác định mức độ lợi nhuận, đánh giá được thực hiện về hiệu quả của công việc, chi phí và thu nhập trong khoảng thời gian vừa qua, cũng như các triển vọng cải thiện có thể có. Ngoài ra, cần phải tìm hiểu tính khả dụng của bất động sản đã sở hữu và giá của nó.
Nhờ đánh giá như vậy, bạn có thể xác định được giá trị thực của doanh nghiệp, cũng như các cơ hội đầy hứa hẹn của doanh nghiệp trong tương lai.
Chứng khoán
Theo luật của Liên bang Nga, nhiều loại cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, séc, sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, thế chấp, chứng chỉ lợi nhuận và biên lai là chứng khoán. Trong thực tế, thường có hóa đơn, chia sẻ và biên lai séc.
Để định giá chứng khoán, cần nghiên cứu chi tiết các yếu tố sau:
- cung và cầu, mối quan hệ của họ;
- tỷ suất sinh lợi;
- báo giá chứng khoán giống với chứng khoán đang được định giá;
- rủi ro có thể xảy ra.
Sở hữu trí tuệ
Sở hữu trí tuệ bao gồm nghiên cứu khoa học và công việc, tác phẩm văn học, đối tượng nghệ thuật, chương trình máy tính, phát minh,thành tựu chăn nuôi, bí mật sản xuất đặc biệt, nhãn hiệu đặc biệt, tên đã đăng ký, thành tựu thương mại, v.v.
Chi phí của các đối tượng đánh giá trên là một phần lớn trong tổng giá trị của công ty, không được quy định trong các văn bản. Điều này đặc biệt đúng đối với sản xuất trong các lĩnh vực công việc có hiệu suất cao. Sau khi đánh giá sở hữu trí tuệ, các tài sản chưa được ghi nhận về mặt tài chính có thể được đưa vào hồ sơ kế toán. Sau đó, chúng có thể được bán, góp vào vốn chung, v.v.
Dự án đầu tư
Thẩm định kỹ thuật đối với các đối tượng đầu tư phát triển bao gồm xác định chi phí, có tính đến lợi nhuận cho người tiêu dùng. Đồng thời, các điều kiện thị trường và mục tiêu do khách hàng đặt ra cũng được tính đến.
Đánh giá như vậy có thể cần thiết để kết thúc các giao dịch mua hoặc bán một trong các phần của dự án, tăng nguồn vốn tín dụng để triển khai và thực hiện dự án đã phát triển, v.v.
Giá trị tài sản
Giá trị tài sản ròng của một khoản đầu tư hoặc công ty cổ phần là chênh lệch giữa số lượng nghĩa vụ phải đáp ứng của tài sản của công ty tại thời điểm xác định và giá trị tài sản của chính quỹ.
Tài sản được đánh giá thường xuyên. Đây là nghĩa vụ của bất kỳ quỹ mở nào, theo quy định của pháp luật Liên bang Nga. Đồng thời, giá trị của bản thân tài sản cũng ở mức mở.truy cập. Bất cứ ai cũng có thể xem nó.
Như vậy, chúng ta có thể kết luận rằng định nghĩa đối tượng đánh giá là một phần quan trọng trong quy trình của nó. Quá trình đánh giá thêm, cũng như lựa chọn phương pháp và công nghệ để thực hiện, phụ thuộc vào tính đúng đắn của nó.
