Hiện đại hóa - là sửa chữa hay tái thiết? Hay là "điền giống nhau trong các gói kẹo khác nhau" để rút nhiều tiền hơn? Cũng đã được cải tạo. Hiện giờ hoàn toàn không tiến hành sửa chữa, chỉ có cải tạo?
Khái niệm, tất nhiên, liên quan và thậm chí giao nhau ở đâu đó. Nhưng có một sự khác biệt giữa chúng. Hơn nữa, sự khác biệt này là cơ bản, điều này sẽ hữu ích không chỉ cho các nhà thầu xây dựng biết. Câu hỏi cần được rõ ràng đối với các nhà đầu tư, giám đốc rạp hát, bác sĩ trưởng của các bệnh viện lâm sàng, giám đốc nhà máy và nhiều người khác trong thế giới đang thay đổi nhanh chóng này. Hãy cố gắng hiểu các thuật ngữ và tìm ví dụ phù hợp cho chúng.
Xác định và so sánh
Từ ngữ trên Web, như thường lệ, là một vấn đề: nhầm lẫn giữa các khái niệm và định nghĩa rườm rà. Chúng tôi không muốn mắc sai lầm, vì vậy chúng tôi sẽ tìm kiếm các thuật ngữ trong các văn bản quy định về kế toán và thuế. Thực tế là các nhà tài chính và chuyên gia thuế đều hiểu rõ tài sản cố định là gì. Bản thân họ không mắc lỗi này nọ và không tha thứ cho người khác. Và các đối tượng sửa chữa, nâng cấp, cải tạo,… chính xác làtài sản cố định, tức là, các tòa nhà thuộc nhiều loại khác nhau.
Vì vậy, lưu ý: nếu do kết quả của công việc thực hiện các chức năng của đối tượng tốt hơn hoặc khác đi (tuổi thọ dài hơn, công suất cao hơn, chất lượng ứng dụng tốt hơn, v.v.), thì công việc này đề cập đến việc tái thiết hoặc hiện đại hóa.
Không có khái niệm "sửa chữa" trong luật thuế và kế toán. Tuyệt vời, chúng tôi kết luận rằng cải tạo là công việc không thay đổi mục đích của tòa nhà và không thêm các chức năng và phẩm chất mới cho nó.
Mục đích của Điện hạ
Tiêu chí chính để phân chia và phân biệt các công việc tái cơ cấu là mục đích của chúng (các đặc điểm kế toán trên của tài sản cố định đứng ở vị trí quan trọng thứ hai).
- Mục đích của việc sửa chữa là loại bỏ các lỗi gây cản trở việc sử dụng đối tượng. Một ví dụ điển hình là thay thế các đường ống nước cũ bị rò rỉ ở mọi ngã rẽ.
- Mục đích của hiện đại hóa là cập nhật một cơ sở để đáp ứng các công nghệ, yêu cầu hoặc quy định mới. Khái niệm hiện đại hóa rất rộng: bạn có thể hiện đại hóa quân đội, nhà hát, nhà kho, hệ thống giáo dục đại học - gần như tất cả các lĩnh vực hoạt động. Chúng tôi quan tâm nhiều hơn đến việc hiện đại hóa kỹ thuật của những gì có thể sửa chữa hoặc tái tạo. Phần lớn, đây là những cấu trúc dành cho nhiều mục đích khác nhau.
- Mục đích của việc tái tạo là thay đổi các thông số chính của cấu trúc dưới dạng tái tạo lại chúng. Đây có thể là một cách bố trí mới hoặc tăng diện tích của tòa nhà. Có một sự tái hiện "trở lại quá khứ" để trở lạicác tòa nhà có diện mạo ban đầu, giống như một "hiện đại hóa ngược" có điều kiện.
- Mục đích của việc trùng tu là trả lại diện mạo và tình trạng ban đầu của các di tích văn hóa.
Hai trong một: cuộc sống mới cho thang máy và thang cuốn
Bất chấp sự khác biệt giữa hiện đại hóa và tái thiết, bạn thường có thể nhìn thấy những từ này cùng nhau: "… một công trình tái thiết quy mô lớn đã được thực hiện cùng với hiện đại hóa …". Vì vậy, họ viết trên báo chí, và trong các văn bản của các cơ quan nhà nước. Đây là sự kết hợp đúng đắn của các khái niệm. Hiện đại hóa và tái thiết rất hòa hợp với nhau, chúng là “họ hàng” thân thiết, bao gồm cả việc sửa chữa.
Một ví dụ là tình trạng thường xuyên xảy ra với việc lắp đặt thang máy mới trong quá trình tái thiết hoặc đại tu một tòa nhà. Hệ thống thang máy mới là một bản nâng cấp kỹ thuật cục bộ như một phần của quá trình cải tạo tổng thể.
Thông thường, các hệ thống kỹ thuật và công nghệ trong các tòa nhà phải hiện đại hóa: mạng lưới thông gió với điều hòa không khí, hệ thống sưởi, ống nước, thang cuốn, v.v … Đây không chỉ là việc thay thế thiết bị kỹ thuật cũ bằng thiết bị mới. Hiện đại hóa luôn luôn tiến bộ, đây là những mô hình, công nghệ hoặc vật liệu mới.
Tình trạng tiến thoái lưỡng nan của các thành phố lớn và công cuộc đổi mới
Bản concept lai vô cùng thú vị này mới xuất hiện gần đây. Cải tạo là một xu hướng hiện đại thực sự và là một họ hàng gần khác của tái thiết. Cải tạo bao gồm các quá trình cải thiện, tái thiết, hiện đại hóa và phục hồi với một điều kiện: duy trì tính toàn vẹn của tòa nhà.
Có những lời giải thích cho điều này, có liên quan đến các vấn đề của đô thị hóa. Như làtình hình đã phát triển ở các khu vực trung tâm của nhiều thành phố lớn. Các nhà xây dựng và kiến trúc sư phải đối mặt với một tình huống khó xử nghiêm trọng. Một mặt, các tòa nhà cũ ở trung tâm rất khó bị phá bỏ vì giá trị lịch sử của chúng, sự phản đối của người dân thành phố, hoặc vì bất kỳ lý do nào khác. Mặt khác, các thành phố cần các tòa nhà được cập nhật và có chức năng ở trung tâm.
Giải pháp được tìm thấy có chất lượng rất cao - tái thiết các tòa nhà cũ với sự thay đổi về mục đích và chức năng của chúng. Nói cách khác, cải tạo. Quá trình này về bản chất là phức tạp với việc bắt buộc phải đưa vào một khái niệm kiến trúc. Truyền thống đô thị, cân nhắc thẩm mỹ, tính toán kinh tế, sự thích ứng của ngôi nhà với nhu cầu hiện đại, các lựa chọn sử dụng các vùng lãnh thổ liền kề chỉ là một số vấn đề được xem xét trong quá trình phát triển và lập kế hoạch các dự án cải tạo.
Một trong những đặc điểm của việc cải tạo là hiện đại hóa toàn bộ các tòa nhà. Đôi khi rất khó để xác định ranh giới của nó với công việc tái thiết và phục hồi. Nói một cách dễ hiểu, hiện tượng này là mới, phức tạp và cực kỳ hứa hẹn. Đây là một môi trường đô thị thoải mái.
Nhà hát Bolshoi là sự tái tạo lại
Năm 2005, khi dự án xây dựng lại Nhà hát Bolshoi bắt đầu, khái niệm "cải tạo" vẫn chưa được sử dụng. Vì vậy, một trong những dự án dài nhất và tai tiếng nhất trong việc xây dựng các công trình văn hóa đã được gọi ngắn gọn và rõ ràng - tái thiết.
Tòa nhà của Nhà hát Bolshoi đã bị ảnh hưởng trong suốt cuộc đời của nó. Ai chỉ không xây dựng lại nó. Tái thiết và phục hồi đi mộtsau khác, gần như ngay từ đầu của sự tồn tại của nó. Và chỉ trong năm 2009, sau khi chuẩn bị nghiêm túc, tòa nhà đã được chuyển từ những hỗ trợ tạm thời sang một nền tảng vững chắc lâu dài.
Đây dường như là một ví dụ về sự tái tạo điển hình. Công việc được phục hồi và phục hồi độc quyền trong tự nhiên. Nó là cần thiết để trả lại tất cả mọi thứ như trong phiên bản gốc của tòa nhà nhà hát, để khôi phục lại diện mạo lịch sử. Quy mô của công việc là rất lớn. Chỉ trong tòa nhà của rạp hát mỗi ngày đã có khoảng ba nghìn người. Bên ngoài nhà hát, hàng nghìn chuyên gia cũng làm việc trong các xưởng phục chế.
Bên cạnh việc khôi phục lại nội thất, dự án còn có hai nhiệm vụ quan trọng hơn. Một trong số đó là tìm thêm mặt bằng trong rạp. Điều này được thực hiện với chi phí là một không gian ngầm mới.
Nhiệm vụ thứ hai là khôi phục âm thanh độc đáo của hội trường, được thực hiện với lời mời của các chuyên gia đẳng cấp thế giới và với nhiều cuộc kiểm tra âm thanh.
Nhà hát Bolshoi: hiện đại hóa sau tất cả
Mọi thứ được thực hiện đều phù hợp với khái niệm tái thiết, không nghi ngờ gì nữa. Nhưng làm thế nào để xem xét các công nghệ mới nhất cho sân khấu, tương ứng với trình độ cao nhất của thế giới?
Hãy phán xét cho chính bạn, bây giờ bảy bệ nâng được xây dựng trong sân khấu của nhà hát, mỗi bệ có hai tầng. Các nền tảng này có thể thay đổi vị trí của chúng trong không gian theo ý muốn, vì vậy, sân khấu có thể chuyển sang vị trí nằm ngang hoặc rẽ, chẳng hạn như thành các bước.
Hệ thống hiện đại để đặt thiết bị cho các hiệu ứng đặc biệt, ánh sáng âm học được xây dựng vào các bức tường của một tòa nhà lịch sử một cách tinh tế nhất. Sự khác biệt giữa hiện đại hóa và tái thiết thiết bị trong dự án Nhà hát Bolshoi là gì? Thực tế là hệ thống quay sân khấu, ánh sáng, hiệu ứng đặc biệt và âm thanh không phải là sự thay thế đơn giản những hệ thống cũ bằng những hệ thống mới. Sự hiện đại hóa này cho phép nhà hát trình diễn các tác phẩm hiện đại bằng cách sử dụng các công nghệ sân khấu mới về cơ bản.
Đối với hố dàn nhạc, nó đã được tái tạo lại: không gian bên dưới tầng hầm đã được tăng lên, hiện nó là một trong những hố lớn nhất trên thế giới, có sức chứa 130 người chơi dàn nhạc. Việc mở rộng không gian ngầm cũng có thể mở một phòng hòa nhạc mới ngay dưới Quảng trường Nhà hát, ngay giữa trung tâm Mátxcơva, một công trình tái thiết khác.
Sự khác biệt giữa hiện đại hóa và tái thiết trong các dự án quy mô lớn như vậy bị xóa mờ, cả hai quy trình đều chạy song song và tích hợp hoàn hảo với các kỹ thuật khác, chẳng hạn như trùng tu. Sự tích hợp các quy trình xây dựng này là một xu hướng mới và tiến bộ.
Philharmonic trên sông Elbe: một thập kỷ hiện đại hóa và công việc tái thiết
Hamburg Philharmonic là đối thủ chính của Nhà hát Bolshoi về tai tiếng, chi phí cao của dự án và thời gian xây dựng lâu dài.
Sự khác biệt giữa hiện đại hóa và tái thiết lại một lần nữa bị xóa nhòa trong dự án hoành tráng này. Tòa nhà của phòng hòa nhạc mới được dựng lên trên nóc một nhà kho cũ bên bờ sông Elbe. Vị trí cũng rất đáng chú ý. Đó là một cảng sông trên sông Elbe, gồ ghềcảnh quan công nghiệp. Đây là cách tái tạo cổ điển của một công trường xây dựng (nhà kho).
Mặc dù thực tế là tòa nhà nằm giữa một cảng sông đang hoạt động, nhà hát có khả năng cách âm hoàn hảo. Để làm được điều này, người ta đã làm một khoảng trống đặc biệt phía trên nhà kho bằng vật liệu cách âm thế hệ mới. Điều này cũng áp dụng cho quá trình tái thiết.
Kết cấu siêu bền bằng thép và kính nhà kho bên sông nặng không dưới 78 nghìn tấn. Diện tích mặt kính là 16 nghìn mét. Chiều cao của tòa nhà là 110 mét. Kích thước và quy mô của Philharmonic là duy nhất. Sảnh chính có sức chứa 2100 khán giả, và sảnh buồng - 550 thính giả. Ngoài ra còn có một khách sạn sang trọng, một số nhà hàng, phòng hội nghị, vv Bạn có thể sống trong tòa nhà này. Để làm được điều này, chỉ cần mua một trong bốn mươi bốn căn hộ thông tầng ở phía Tây của tòa nhà.
Ý tưởng kiến trúc của phòng hòa nhạc lớn là “một vườn nho trên sườn núi”. Các bậc thang xung quanh sân khấu trung tâm tăng lên cùng với các hàng trực quan khi bạn di chuyển ra khỏi trung tâm.
Bây giờ chú ý! Khi tạo ra dự án thú vị nhất này, các kiến trúc sư đã có mục tiêu chính. Nghe có vẻ như thế này: để hít thở cuộc sống vào khu vực công nghiệp bị bỏ quên và bị lãng quên một cách bất công của Hamburg trên sông Elbe. Thành phố không chỉ cần một phòng hòa nhạc mới mà còn cần một khu phức hợp văn hóa đa năng độc đáo.
Chúng ta lại có một quá trình kết hợp giữa các quá trình xây dựng. Không có ý nghĩa gì khi hiểu sự khác biệt giữa hiện đại hóa và tái thiết. Khái niệm đô thị quy mô lớn bao gồm tất cả các loại công trình. Chúng tôi lạixem sự tích hợp.
Hiện đại hóa nhà máy KAMAZ
Đã xảy ra nếu quá trình hiện đại hóa được thực hiện ở dạng thuần túy, thì đó là ở các doanh nghiệp công nghiệp. Có thể hiểu, vấn đề là hiệu quả sản xuất các sản phẩm hiện đại sẽ không bao giờ cao nếu không có công nghệ và thiết bị mới.
Nâng cấp Nhà máy là một dự án độc đáo “301.301. Sản xuất lắp ráp ô tô. Chúng ta đang nói về việc chuẩn bị cho việc sản xuất một chiếc xe tải hạng nặng mới, đây là một phần của toàn bộ dự án tái cấu trúc các quy trình của nhà máy. Hiện đại hóa đang được thực hiện trong tất cả các hội thảo với thời hạn là đầu năm 2019.
KAMAZ có một mục tiêu đầy tham vọng - nâng chất lượng sản phẩm lên một tầm cao mới về cơ bản. Và nếu không có sự hiện đại hóa một cách nghiêm túc và chu đáo, thì việc nghĩ về những điều như vậy cũng vô nghĩa.
Kết quả của những thay đổi, một hệ thống điều khiển tự động sẽ xuất hiện và tất cả các hoạt động của xưởng lắp ráp sẽ được tự động ghi lại trong hệ thống, để sau đó tạo ra một hộ chiếu ô tô thế hệ mới - điện tử. Hệ thống giám sát tổng thể mới và việc xây dựng lại mạng lưới sẽ giảm tỷ lệ phàn nàn của khách hàng và quan trọng là sẽ tạo cơ sở cho các hành động sửa chữa và khắc phục lỗi.
Zaryadye và chủ nghĩa đô thị thế hệ mới
Hãy chú ý đến tên của cuộc thi quốc tế cho tương lai của công viên Moscow nổi tiếng "Zaryadye: cảnh quan và khái niệm kiến trúc của công viên." Chính quyền thành phố đã quyết định xây dựng một công viên hiện đại với cơ sở hạ tầng phát triển trên địa điểm của khách sạn Rossiya khổng lồ đã bị phá dỡ.
Thoạt nhìn, dự án giống như một sự tái thiết: phá bỏ, xây dựng lại, thay đổi kích thước và các khu vực, đưa ra các chức năng mới, v.v.
Nhưng một lần nữa chúng tôi có một khái niệm, không phải là một dự án xây dựng riêng biệt. Ý tưởng chính của dự án đoạt giải là tổ chức một không gian mới theo các quy luật của đô thị tự nhiên. Đây là một xu hướng mới trong quy hoạch đô thị về khu vực lân cận của thiên nhiên và môi trường đô thị, tạo ra một loại hình không gian công cộng mới.
Tất cả các đối tượng của công viên là duy nhất và xứng đáng được mô tả chi tiết. Nhưng một tính năng quan trọng khác của cơ sở mới ở Moscow là việc tái thiết các đường phố và quảng trường liền kề trong thành phố. Zaryadye dường như thu hút sự thoải mái cho con người và cảnh quan nói chung. Ùn tắc, bãi đậu xe hỗn loạn, khu vực dành cho người đi bộ chật hẹp - mọi thứ đang dần biến thành một môi trường đô thị văn minh của thế hệ mới.
Kết
Có vẻ như đối với các dự án đô thị hiện đại gắn liền với việc thay đổi các tòa nhà cũ, không có ý nghĩa gì trong một thời gian dài để tìm ra sự khác biệt giữa tái thiết và hiện đại hóa một ngôi nhà. Phương án làm lại tối ưu nhất là sự kết hợp cân nhắc giữa các quy trình này. Và nếu chúng ta đang nói về tái cấu trúc quy mô lớn, bao gồm cả những thay đổi về cơ sở hạ tầng, thì chúng được thực hiện theo đúng khái niệm - ý tưởng chính. Sau đó, sự khác biệt giữa hiện đại hóa và tái thiết sẽ là một vấn đề hoàn toàn nội bộ.
Xu hướng kết hợp các khái niệm trong việc thay đổi công trình cũng được áp dụng cho quá trình hiện đại hóa công nghiệp. Ở dạng nguyên chất, nó không được tìm thấy ngay cả trong các nhà máy. Bạn muốn nâng cao chất lượng xe của mình?Nâng cấp băng tải và sửa sang lại không gian để nhân viên thoải mái vì một băng tải mới sẽ không giúp bạn đi xa.
Tương lai thuộc về các dự án phức tạp, được thống nhất bởi các khái niệm rộng và bao gồm tất cả các kiểu làm lại có thể có.
